合江市民們注意啦！促進合江縣房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的措施（試行）來了！

　　首套房認定新規(guī)則，住房公積金代際互助，住房以舊換新購房消費券，優(yōu)秀人才和特殊群體購房補貼，江北組團購房入學(xué)保障……

　　此外，更有房企助力新政策，營商環(huán)境提升新方案。

　　2025年1月1日-2025年12月31日，從消費者到房企，都有新驚喜！

　　具體措施如下：

支持購房消費

　?。ㄒ唬┘哟筚彿空咧С至Χ?。取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。在本縣范圍內(nèi)新購買住房，購房人在本縣無住房的，認定為首套房。支持商業(yè)銀行按認定的住房套數(shù)辦理商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)。在符合公積金使用政策的前提下，實施住房公積金代際互助，支持繳存人購房時申請使用父母或子女住房公積金。

　　（二）鼓勵住房“以舊換新”。政策實施期間，對出售本縣自有商品住房并在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（含江北組團）重新購買新建商品住房的，憑新房《契稅完稅證明》一次性給予契稅總額30%的消費券。

　　（三）積極推行“房票”安置。鼓勵在集體土地拆遷、國有土地房屋征收、重要地災(zāi)隱患點避險搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造、城市更新中，通過發(fā)放“房票”的方式實施安置。

　　（四）支持優(yōu)秀人才和特殊群體購房。政策實施期間，在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（含江北組團）購買新建商品住房的以下人員分類給予購房補助。

　　1.優(yōu)秀人才：

　　全職新引進或在合江工作的全日制博士研究生、正高級職稱、國家級勞動模范，給予1000元/m2的政府購房補貼，單套房源補貼總額不超過10萬元；

　　全日制碩士研究生、特級教師、首席技師、四川工匠、省級勞動模范、副高級職稱，給予500元/m2的政府購房補貼，單套房源補貼總額不超過5萬元。

　　已享受合江縣安家補助、安家補貼等人才政策的，按照就高不就低原則，補助、補貼資金不疊加。

　　2.特殊群體：

　　現(xiàn)役軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲的軍人遺屬、因公犧牲的人民警察家屬、符合國家政策生育二孩、三孩的且戶籍在合江縣的家庭，給予200元/m2的政府購房補貼，單套房源總額不超過2萬元。

　?。ㄎ澹┩晟平苯M團購房公共服務(wù)保障。加快完善江北組團學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)。凡在江北組團購買新建商品住房的（含政策出臺前已購買新建商品住房和政策實施期間新購買商品住房），憑《商品房買賣合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書，可按縣城區(qū)現(xiàn)行招生辦法第一類報名就讀，解決江北組團購房群眾子女入學(xué)問題。

助力房企發(fā)展

　?。┲С帧鞍酌麊巍表椖咳谫Y。落實國家“保交房”金融支持政策，建立房地產(chǎn)項目“白名單”動態(tài)推送制度，對符合“白名單”條件的項目，按照“應(yīng)進必進、應(yīng)貸必貸”的工作要求，進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　?。ㄆ撸┞鋵嵍愂諆?yōu)惠政策。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。落實稅收優(yōu)惠政策，確保符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享、應(yīng)享快享。

　　（八）分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理《建設(shè)工程施工許可證》時，采取書面承諾方式可申請先繳納50%的配套費，余下部分須在申請辦理首次《商品房預(yù)售許可證》前繳清。

　　（九）盤活利用存量車位。對已經(jīng)竣工驗收備案且符合交付使用條件2年的未售產(chǎn)權(quán)車位，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示車位處置方案，經(jīng)公示30日在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求后仍有剩余產(chǎn)權(quán)車位的，可銷售給非本小區(qū)業(yè)主。發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵開發(fā)企業(yè)通過折扣、發(fā)放消費券等方式，開展車位促銷活動；鼓勵國有企業(yè)、民間資本參與盤活開發(fā)項目存量車位。

　?。ㄊ┕膭罘科髮ν馔平榇黉N。單個房地產(chǎn)開發(fā)項目在政策實施年度向合江縣外購房人累計銷售新建商品住房面積（網(wǎng)簽備案面積）達到1萬m2以上的（含1萬m2），給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獎補資金20萬元，累計達到2萬m2以上（含2萬m2），給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獎補資金50萬元，按照就高不就低原則，獎補資金不疊加。

　?。ㄊ唬┲С直P活存量商品房。支持國企以合理的價格試點收購存量商品房用作配售配租保障性住房和養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)用房，金融機構(gòu)發(fā)放收購貸款予以支持，收購房源應(yīng)滿足相關(guān)文件要求。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，開展農(nóng)貿(mào)市場、超市等業(yè)務(wù)，運營庫存非住宅商品房，盤活資產(chǎn)的同時方便群眾生活。

全力提升營商環(huán)境

　?。ㄊ﹥?yōu)化土地出讓條件。新出讓和改變土地用途的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地，在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年，受讓人分期繳款時不向出讓人支付利息。開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定，繳納不低于50%的土地出讓金后，規(guī)劃設(shè)計方案可提交空間規(guī)劃專委會、規(guī)委會審議。

　?。ㄊ﹥?yōu)化提升規(guī)劃設(shè)計。按照高品質(zhì)住宅小區(qū)“綠色、低碳、智能、安全”的特點，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計。提高“板占比”，即住宅建筑中每戶不封閉陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶房屋套內(nèi)建筑面積的比例不大于20%的，其計容建筑面積可按其結(jié)構(gòu)底板投影面積的一半計算，超出部分應(yīng)按照全面積計入計容建筑面積。放寬車位配比要求，新建項目可通過項目交通影響評價，結(jié)合項目發(fā)展要求，合理確定車位配比和停車位配建標準，提高車位使用效率。

　?。ㄊ模﹥?yōu)化規(guī)劃方案預(yù)審。為加快項目落地開工建設(shè)，可提前提供擬出讓用地范圍和初步規(guī)劃指標，允許社會業(yè)主對擬出讓地塊進行試排方案設(shè)計，縣自然資源和規(guī)劃局可提前對試排方案進行技術(shù)性審查。

　?。ㄊ澹﹥?yōu)化項目驗收機制。探索建立房地產(chǎn)開發(fā)項目“分棟分期，聯(lián)合驗收”的驗收服務(wù)工作機制，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，經(jīng)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源和規(guī)劃局等縣級有關(guān)部門審核，對達到驗收條件的樓棟，實施分棟分期驗收；積極推行“交房即交證”，調(diào)整辦事窗口布局，整合再造審批流程，構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機制，實現(xiàn)“交房即交證”工作與工程建設(shè)項目審批等有關(guān)事項有機結(jié)合，推動水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動辦理，確保購房人在接房時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。在取得工程規(guī)劃許可、分階段施工圖設(shè)計審查合格意見書時，可分期辦理施工許可證。

　　上述措施按照就高不就低，不重復(fù)享受的原則執(zhí)行，相關(guān)措施由牽頭單位縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋，如需制定實施細則由相關(guān)單位另行制定。

　　本措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。期間如遇國家政策和省級政策調(diào)整，以上級政策為準。

（來源：瀘州住建發(fā)布－合江發(fā)布）

編輯：李永鑫

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