繼去年《瀘州市城北高鐵站片區(qū)成片開發(fā)方案》和《瀘州市城西柏木溪片區(qū)土地成片開發(fā)方案》公示后，瀘州又一區(qū)域成片開發(fā)方案出爐！

瀘州市自然資源和規(guī)劃局 官網(wǎng)截圖

　　近日，瀘州市自然資源和規(guī)劃局公布了關(guān)于《瀘州市納溪區(qū)云溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園地塊、永寧街道五頂?shù)貕K、新樂鎮(zhèn)大河地塊等五個地塊片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》的公示。

位置、面積和范圍

　　瀘州市納溪區(qū)位于長江上游、四川南部，毗鄰重慶、云南、 貴州，在國家“一帶一路”建設、新一輪西部大開發(fā)、成渝地區(qū) 雙城經(jīng)濟圈建設等戰(zhàn)略背景下，受長江經(jīng)濟帶發(fā)展、四川南向拓10展開放和成渝毗鄰地區(qū)協(xié)同一體化等政策利好，區(qū)域地位提升，對外通道建設和區(qū)域性樞紐等基礎設施建設加快，對外開放和外 向型經(jīng)濟發(fā)展提速，迎來區(qū)內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、協(xié)同創(chuàng)新、人才引入、跨區(qū)合作的黃金期，全區(qū)發(fā)展獲得了更多戰(zhàn)略支撐和政策機遇。

　　本方案共 5 個開發(fā)地塊。不涉及省級和國家級開發(fā)區(qū)。根據(jù)實地勘測調(diào)查，本方案擬用地總面積25.2463 公頃，其中：農(nóng)用地20.3738 公頃（其中：耕地 16.0154 公頃、園地 0.6034 公頃、 林地3.6395 公頃、其他農(nóng)用地 0.1155公頃），建設用地 4.8080公頃，未利用地 0.0645 公頃；涉及瀘州市納溪區(qū)東升街道九川村 3 組、4 組、7組、8 組、9 組、10 組、11 組，永寧街道五頂村 4 組、6 組、8 組，新樂鎮(zhèn)大河村4組，白節(jié)鎮(zhèn)金田村1組，豐樂鎮(zhèn)白合村1組，共 5個鎮(zhèn)（街道）5 個村13個組。

開發(fā)項目范圍及分布圖

　　綜合考慮當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況等因素，本方案實施周期為3年（2021 年-2023 年）。

地塊位置、面積統(tǒng)計表

用途和實現(xiàn)的功能

　　本方案主要用途為工業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地 2.6231 公頃，實現(xiàn)居住區(qū)開發(fā)功能；一類工業(yè)用地 9.4708 公頃、二類工業(yè)用地 2.3652公頃，實現(xiàn)工業(yè)建設功能；社會停車場用地 0.5190 公頃、其他交通設施用地 0.2015 公頃，實現(xiàn)配套公共交通設施功能；公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地 0.4991 公頃，實現(xiàn)完善城市服務設施功能；公園綠地 0.3987 公頃、廣場用地 0.6781 公頃，實現(xiàn)建設居民生活空間功能；城鎮(zhèn)道路用地 6.4603 公頃，實現(xiàn)城市道路一體化功能；供電用地 0.2835 公頃，實現(xiàn)電力供應設施建設功能；防護綠地 1.7470 公頃，實現(xiàn)完善防護隔離功能。

地塊用途、面積及實現(xiàn)功能統(tǒng)計表

擬建項目及用途布局圖

　　白節(jié)鎮(zhèn)金田地塊

　　地塊一為白節(jié)鎮(zhèn)金田地塊，主要征地區(qū)域為白節(jié)鎮(zhèn)金田村1組，占地0.249公頃。

地塊位置示意圖

　　該地塊用途為公共設施營業(yè)網(wǎng)點用地，擬安排項目為白節(jié)鎮(zhèn)金田地塊加油站。

　　豐樂鎮(zhèn)白合地塊

　　地塊二征地范圍為豐樂鎮(zhèn)白合村1組，占地0.5197公頃。

地塊位置示意圖

　　地塊用途為其他交通設施用地、公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地、防護綠地。地塊擬安排項目為豐樂鎮(zhèn)白合地塊停車休息區(qū)、加油站和防護綠地三個項目。

　　云溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園地塊

　　本成片開發(fā)范圍中，云溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園地塊位于瀘州云溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，涉及建設項目是在國家大力發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)和綠色建筑產(chǎn)業(yè)，綜合考慮瀘州市建筑業(yè)自身發(fā)展優(yōu)勢，以省經(jīng)委、省住建廳確定的四川省三大綠色建材產(chǎn)業(yè)化示范基地為基礎，依托“兩江新城”建設，圍繞“產(chǎn)業(yè)突破發(fā)展”主題而規(guī)劃啟動的。該項目能夠更高效快速地將園區(qū)落地企業(yè)有效整合、利用起來。從而對瀘州云溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園相關(guān)企業(yè)的發(fā)展起到重大的推動作用。項目的建成和投入使用，可以為瀘州云溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園相關(guān)企業(yè)提供更好的政策服務以及方針引領。

地塊位置示意圖

　　地塊三位于云溪數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。本次征地面積為19.547公頃，包含東升街道九川村3組、4組、7組、8組、9組、10組、11組。

　　地塊又分為6個小地塊，用途分別為一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、城鎮(zhèn)道路用地、防護綠地、供電用地和公園綠地。

　　永寧街道五頂?shù)貕K

　　永寧街道五頂?shù)貕K位于麒麟新城南城核心區(qū)域，隨著二環(huán)路納溪段，長江六橋和長江八橋的建設，倒流河流域開發(fā)和江南生態(tài)公園同步打造，麒麟新城擁有良好的地理和區(qū)位優(yōu)勢。其建設項目符合“十四五”時期納溪區(qū)發(fā)展定位，立足區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢，著力打造美好生活目的地、高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展典范區(qū)和城鄉(xiāng)融合示范高地，建成宜居宜業(yè)宜游的秀美新納溪。

地塊位置示意圖

　　地塊四為永寧街道五頂?shù)貕K，主要征地區(qū)域為永寧街道五頂村4組、6組、8組，共計劃征地面積4.2845公頃。地塊用途包含二類城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、社會停車場用地、廣場用地和城鎮(zhèn)道路用地。

　　其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地占地2.6231公頃（39.3465畝），是本次征地方案里僅有的住宅用地。根據(jù)《瀘州市兩江新城控規(guī)優(yōu)化提升規(guī)劃》，該區(qū)域的總體功能定位是以 商務金融、商貿(mào)會展、文教康體、生態(tài)旅游為特色的生態(tài)創(chuàng)智新12城。實施項目臨近規(guī)劃江南生態(tài)公園、納溪中學，空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、教育學習氛圍深厚，依托本項目，借勢二環(huán)路和長江六橋的貫通，可將麒麟組團打造成“西南領先、國內(nèi)一流、國際知名”的特色文旅小鎮(zhèn)、生態(tài)宜居的高端智慧商住社區(qū)。

　　新樂鎮(zhèn)大河地塊

　　新樂鎮(zhèn)大河地塊占地0.6461公頃，主要征地范圍在新樂鎮(zhèn)大河村4組。

地塊位置示意圖

　　該地塊用途為二類工業(yè)用地。

用地比例及經(jīng)濟受益

　　根據(jù)功能分區(qū)和建設項目安排，本方案擬用地面積25.2463公頃，其中公益性項目用地合計10.288公頃，占總征地面積的40.75%。

公益性項目用地統(tǒng)計表

　　本方案涉及住宅、工業(yè)以及商業(yè)開發(fā)項目，預計將創(chuàng)造 GDP7.3333 億元，其土地產(chǎn)出率達194萬元/畝；本方案成片開發(fā)完成投資總額將達到 2.9159億元，投資強度77萬元/畝；創(chuàng)造房地產(chǎn)、建筑及服務業(yè)稅收 1.4667億元。

土地經(jīng)濟效益分析表

　　其中工業(yè)用地占地11.836公頃，建筑面積142032㎡，預計創(chuàng)造GDP4.261億元；二類城鎮(zhèn)用地占地2.6231公頃，建筑面積52462㎡，計劃創(chuàng)造GDP2.6231億元；公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地占地0.4991公頃，建筑面積2495.5㎡，創(chuàng)造GDP0.4492億元。

　　年度實施計劃

　　本方案擬安排項目16個，其中住宅開發(fā)類項目1個，工業(yè)開發(fā)類項目3個，商業(yè)開發(fā)類項目2個，基礎設施類項目4個，其他公益類項目6個。計劃實施周期為 2021 年-2023 年，3 年內(nèi)實施完畢。其中：2021年實施項目7個，實施面積3.5443公頃，完成比例14.04%，2022年實施項目3個，實施面積6.7438公頃，完成比例 26.71%，2023年設施項目6個，實施面積14.9582公頃，完成比例59.25%。

擬安排建設項目、開發(fā)時序和年度實施計劃統(tǒng)計表

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編輯：李永鑫

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