2021年底至2022年初，宜賓的房地產(chǎn)市場進入了低潮期，多個銷售部的到訪量和成交量都有所下降。進入初夏，今年宜賓的房地產(chǎn)市場也開始逐漸回暖。

　　觀望：今年4月起 樓市逐漸回暖

　　說到宜賓的房地產(chǎn)，華僑城CBD是繞不開的話題。

　　2018年，華僑城入駐宜賓，開始打造三江口，如今的三江口高樓林立，地標建筑CBD也已經(jīng)在裝修外立面。

宜賓的樓市正在回暖（何東 攝）

　　周蒞是三江口CBD長江公館銷售主管，他說，觀望兩個字，是不少銷售人員近期對市場的共同感受。

　　“去前年業(yè)務(wù)情況比較好的時候，每幢樓開盤出來，很快就能銷完，有時1個月能賣100套左右。而年前行業(yè)進入寒冬后，有時一天才進店1、2組客人?！敝苌W說，觀望是從去年下半年到今年年初的狀態(tài)，從上個月開始，市場已經(jīng)有了很明顯的轉(zhuǎn)暖跡象，到訪量、成交率較之前幾個月都有明顯提升，尤其是4月，四大行房貸降息之后，成交情況有了一定好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)宜賓市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心統(tǒng)計：

　　2022年1月，宜賓三江新區(qū)備案632套，敘州區(qū)備案488套，翠屏區(qū)備案417套。

　2月，宜賓三江新區(qū)備案697套，敘州區(qū)備案652套，翠屏區(qū)備案504套。

　　3月，宜賓三江新區(qū)備案854套，敘州區(qū)備案738套，翠屏區(qū)備案548套。

　　相較于2021年1月、2月、3月的備案數(shù)據(jù)，均有明顯下降。

　　降價：吸引力有限 不少人“買漲不買跌”

　　對于買方市場的觀望，賣方市場的開發(fā)商并不是每家都沉得住氣，降價已經(jīng)成了部分開發(fā)商應(yīng)對市場的主要辦法之一。

即將完工的新樓盤（何東 攝）

　　“從對外的宣傳資料上看，價格一直都是很堅挺的，但很多樓盤都是在變相降價?！蹦撤慨a(chǎn)開發(fā)商營銷負責人說，價格比較敏感，所以多數(shù)樓盤都是在物業(yè)費、車位費等方面給予相應(yīng)的銷售政策，讓實際成交價比標價更實惠。一位房產(chǎn)開發(fā)商銷售人員說，今年的成交價與去年同期相比至少降了10%。

　　雖然降價是應(yīng)對市場觀望的一種方法，但是，對于降價，市民們買賬嗎？

　　正在看房的張女士說，降價確實吸引了她，但也擔心過段時間房子會再降。

　　現(xiàn)房：馬上可以接房心里更踏實

　　“相較于期房，不少人更愿意買現(xiàn)房，因此二手房市場也是這群人關(guān)注的重點?！币晃灰速e房地產(chǎn)業(yè)界資深人士說，之前某知名大型房產(chǎn)商破產(chǎn)，對該行業(yè)產(chǎn)生了較大的負面影響，但它是因為過分依賴金融杠桿，造成資金斷裂，是個案，并不是行業(yè)通病，大家也不用過分緊張。

二手房信息也受到了很多市民的關(guān)注（何東 攝）

　　對于現(xiàn)房銷售，從事二手房銷售的業(yè)務(wù)員彭林林說，他們公司除了二手房，也在代理新房銷售，近半年時間，明顯能感覺到二手房現(xiàn)房比新房的銷售更好，不少市民認為可以馬上接到房子，心里更踏實。

　　回歸：買方和賣方都重新審視 回歸本質(zhì)

　　“最近半年時間，房產(chǎn)銷售的成交量和單價都有所下降，這一次寒潮其實并不完全是壞事，這也是對行業(yè)的一次考驗，促進行業(yè)自我審視?！币速e市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、四川正東房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理許彬說，長時間的月供，讓不少人不會輕易下手買房。大家都希望手里多留些現(xiàn)金。

　　許彬表示，如今的市場行情，會讓大家對待買房更加理性。二手房賣不掉，自然沒有人炒房，新房的市場也將逐步回歸理性。

（內(nèi)容來源：宜人宜賓APP　記者　何東）

編輯：李永鑫

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