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川南在線 發(fā)布時間：2022-11-13
市民陳女士（賣方）打算將還有60萬貸款未結清的不動產出售給吳先生、唐女士（買方），賣方和買方貸款銀行同為中國建設銀行某支行。他們向宜賓市不動產中心發(fā)起“帶押過戶”業(yè)務咨詢，宜賓市不動產登記中心與銀行多次溝通協(xié)調，梳理優(yōu)化業(yè)務流程，創(chuàng)新業(yè)務受理模式。
11月11日，買賣雙方以及中國建設銀行某支行工作人員共同到宜賓市不動產登記中心服務窗口申請辦理“帶押過戶”，買賣雙方提交了身份證明材料、產權證明材料、買賣合同，銀行出具了抵押物轉讓同意書，一次性申請辦理轉移和抵押登記，探索完成了宜賓市首筆“帶押過戶”登記業(yè)務。 按照以前帶抵押的房子要買賣，大多需要買方墊資或賣方自行籌借先解除原抵押貸款，完成合同網(wǎng)簽后再辦理過戶和新抵押登記。這種傳統(tǒng)的“先還后賣”模式存在來回奔波時間長、手續(xù)繁雜成本高和資金安全難保障等問題。對買方來說，若先行墊資再遇賣方違約，將面臨巨大經濟損失;對賣方來說，若籌措過橋費后買方貸款不能及時到位，不僅導致過橋資金長期占用還需承擔利息、擔保費等;同時“先還后賣”模式交易周期較長也一定程度影響了存量房交易市場的活躍度?！吨腥A人民共和國民法典》施行后，根據(jù)第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。宜賓市不動產登記中心為進一步提升存量房交易安全性和不動產登記辦理便利度，深化落實“帶押過戶”有關要求，通過優(yōu)化業(yè)務流程、強化信息技術支撐、細化工作指導，全面推行存量房“帶押過戶”模式。
編輯：邱果
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