申請(qǐng)條件

（1）古宇湖飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的常住戶(hù)，且在本集體經(jīng)濟(jì)組織享有生產(chǎn)生活資料的收益、 分配權(quán)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)聚居點(diǎn)宅基地用地，由農(nóng)戶(hù)自行出資建設(shè)農(nóng)房，竣工驗(yàn)收前自行將原宅基地復(fù)墾并交還集體。 

• 原住房破舊危險(xiǎn)，確需遷建的危房戶(hù)。

• 因自然災(zāi)害需要搬遷或?qū)嵤┐濉㈡?zhèn)建設(shè)規(guī)劃，確需重新安排宅基地的。

• 因婚姻、生育等原因，原有宅基地面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，確需另行建房的。 

（2）有下列情形之一的，不得審批新建、改建住宅用地。

• 出售、出租、贈(zèng)與他人或擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的。

• 原有宅基地已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶(hù)需要的。 

• 未完善申報(bào)、審批等手續(xù)的。

• 違法用地未處理的。

審批流程

申請(qǐng)宅基地建房的農(nóng)戶(hù)按以下流程申報(bào)審批： 

• 符合建房條件的村民向本集體經(jīng)濟(jì)組織（村民小組）提交書(shū)面申請(qǐng)及承諾書(shū)。

• 村民小組會(huì)議討論通過(guò)并簽署意見(jiàn)后公示5日，將農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)、會(huì)議記錄、公示情況等材料交村級(jí)組織審查。

• 村級(jí)組織于5個(gè)工作日內(nèi)審查并簽署意見(jiàn)后連同申報(bào)統(tǒng)計(jì)表報(bào)古湖街道辦事處和古湖景區(qū)管委會(huì)初審。

• 古湖街道辦事處和古湖景區(qū)辦事處初審后，報(bào)古宇湖宅基地審批工作小組審核，古宇湖宅基地審批工作小組定期或不定期開(kāi)展聯(lián)合審核，審查申請(qǐng)用地農(nóng)戶(hù)提交的相關(guān)材料，到古宇湖飲用水水源二級(jí)保護(hù)區(qū)外規(guī)劃建設(shè)的聚居點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，做好選址定點(diǎn)標(biāo)識(shí)，簽署《古宇湖宅基地審批工作小組聯(lián)合審核表》（見(jiàn)附件）。 

• 古湖街道收集整理資料，根據(jù)實(shí)際情況送自然資源、 交通、公安、水利、電力等部門(mén)簽署意見(jiàn)；涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

• 古湖街道收集建房戶(hù)提供的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠或施工單位資質(zhì)證件，審核批準(zhǔn)合格后，核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，建筑施工方對(duì)選址地基地質(zhì)進(jìn)行必要的勘察驗(yàn)證，依照技術(shù)規(guī)范要求選擇房屋地基形式和埋置深度、自然資源所、駐村部門(mén)及村組干部實(shí)地丈量，做好丈量批放標(biāo)識(shí)。

• 古湖景區(qū)管委會(huì)、古湖街道辦事處、村社干部密切關(guān)注農(nóng)房建設(shè)過(guò)程，特別是在地圈梁施工階段到場(chǎng)監(jiān)督，確認(rèn)符合選址和面積要求；按照古宇湖宅基地審批工作小組要求的外觀風(fēng)貌和戶(hù)型指導(dǎo)農(nóng)戶(hù)和施工方建設(shè)，完善建設(shè)過(guò)程監(jiān)管相關(guān)工作痕跡。

• 竣工及原房拆除復(fù)墾后，農(nóng)戶(hù)及時(shí)向古湖街道申請(qǐng)驗(yàn)收，街道辦事處于10個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)核查驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后簽署意見(jiàn)。

• 建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報(bào)市農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住建、古湖景區(qū)等部門(mén)備案。

• 村民向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

• 發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)》。

建筑風(fēng)格

隆昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供風(fēng)貌統(tǒng)一的建設(shè)方案圖和施工圖庫(kù)，免費(fèi)供建房村民選用。 

用地標(biāo)準(zhǔn)

（1）農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處農(nóng)村宅基地，對(duì)一戶(hù)擁有多處農(nóng)村宅基地的（除繼承或經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)裁定取得房屋所有權(quán)的外），該集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)依法予以收回多余農(nóng)村宅基地。 

（2）農(nóng)村宅基地用地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不超過(guò)25平方米。3人以下的戶(hù)按3人計(jì)算，4 人的戶(hù)按4人計(jì)算，5人及以上的戶(hù)按5人計(jì)算。擴(kuò)建所占的土地面積應(yīng)連同原宅基地面積一并計(jì)算。（四川省用地面積標(biāo)準(zhǔn)新政策出臺(tái)后按照新政策執(zhí)行）