又是一年畢業(yè)季，在依依不舍中，莘莘學子們走出校園，正式投身茫茫都市。進入社會后第一件事干什么？找工作自然是必不可少的過程，可也有越來越多的年輕人開始關注房產(chǎn)，“畢房族”也陸續(xù)出現(xiàn)。近年來，由于房價的持續(xù)上漲，房租也隨之水漲船高，當房租已經(jīng)幾乎和按揭款持平之時，不少剛出門的畢業(yè)生都開始猶豫，這樣繳房租，還不如自己買房。
目前，全國各地的“畢房族”越來越多，而他們買房的首付大都由父母支付，自己每月只需要存按揭款即可。而在瀘州，這類“畢房族”也并不少見。
華西城市讀本記者通過走訪了解到，大多數(shù)瀘州“畢房族”，都將目光投向目前發(fā)展快速的城北一帶樓盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，購房者除了看好城北的未來發(fā)展前景外，還有個至關重要的原因，便是房價?？們r低、小面積的樓盤，因為經(jīng)歷壓力和風險更小，更受畢業(yè)生青睞。而如果樓盤在實行一些優(yōu)惠，就更吸引“畢房族”的眼球了。
比如，新大·香格里拉，恒信·凱旋城，東城尚品，以及不久前入駐的正黃·金色巴黎等，均價在5000元/平方米左右。這個價格在瀘州房地產(chǎn)市場算中等，讓“畢房族”的購買能力大大提升。記者還了解到，相對來說，一些配套設施完善、戶型設計獨特、性價比較高的中小戶型房源總能得到剛畢業(yè)踏入社會的年輕人的酷愛。
“畢房族”購房 應考慮還款能力
據(jù)了解，很多年輕人月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。
業(yè)主吳女士告訴記者，自己在選擇貸款年限時，為減少利息支出，選擇了較短的貸款年限。然而，近來家庭月收入銳減，扣除每月的銀行貸款后，家庭的可支配收入每月僅剩不到 2000元，嚴重影響了家庭的正常開支。為此，吳女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。
由此可見，若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，“畢房族”一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。小提示
“畢房族”買房 應做好四大規(guī)劃
大學一畢業(yè)就計劃買房，成為新一代“房盲”。瀘州市工商和房管部門公布調查結果顯示，六成以上年輕人面對買房壓力無所適從，專家建議買房要提前做好四大規(guī)劃。
意識規(guī)劃：購房應理性
理性和有規(guī)劃的消費，是購房的前提。據(jù)房產(chǎn)市場人員介紹，年輕人買房是為了結婚，沒必要一步到位，一買就要買三室兩廳。
專家建議，最好根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。
前提規(guī)劃：定期儲蓄存首付
買房首付款的積累，是購房的關鍵和前提。據(jù)調查，六成以上年輕人攢錢從23歲開始，目標一般是5年內(nèi)積累購房首付款。專家建議，年輕人要合理分配個人收入和理財，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的儲蓄投資計劃，點點滴滴的積累就是一筆不小的財富。
定向規(guī)劃：小戶型更適合
據(jù)調查，近八成年輕人買房選擇面積小、首付少、總價低的樓盤。專家建議，年輕人目標是婚房，為了工作生活方便，可購買市中心的二手小房子，或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動性還比較大，所以考慮一個交通方便的地方買房比較合適。另外，新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
成本規(guī)劃：出行成本不宜高
買房成本中，出行時間的成本是最大因素。據(jù)調查，多數(shù)年輕人買房沒有時間成本規(guī)劃，造成出行成本過高。專家建議，購房前必須考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
專家提醒買房要把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的時間成本越小，表明所購房屋的性價比越高。（記者 楊莉）
編輯：馬慶娟
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