三月的宜賓樓市注定平淡：新房源上市，房價直逼6000元/平米，天柏組團(tuán)土地拍賣，20050元/㎡再創(chuàng)高價……近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著土地成本、開發(fā)商實力以及項目品質(zhì)和周邊配套多種因素綜合，新建項目定位差異化明顯。目前，已有南岸西區(qū)、中壩、和白沙三個地段的在售樓盤價格相差逐步加大，每平方米差價甚至達(dá)到數(shù)百元。

    業(yè)界預(yù)計，類似2011年宜賓樓市營銷，只唱房價看漲的“同一首歌”的狀況或?qū)⒔K結(jié)，不同品質(zhì)的房價將進(jìn)一步拉開差距；即使是同天開盤，同一個地段，也許會因為配套、開發(fā)商品牌和交通等方面不同定價因素，進(jìn)一步拉開距離。

    區(qū)域：樓盤相互攀比追漲

    近年來，只要有新盤上市，售樓人員總不忘提醒購房者漲價的幅度：比如，她們在2009年首批開盤時的房價才2900多元，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到4500元/平方米，“短期內(nèi)就會升值！我們現(xiàn)在都賣到了4500多元，可以想到最后一批次的房源會是什么價格！”

    按常理，開發(fā)成本加上合理利潤，應(yīng)該就是樓盤的合理定價；但記者發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)商品核算成本的定價方式，對房地產(chǎn)市場并不適用。開發(fā)商把更多的精力放在與周邊樓盤價格的比較上：“稍微高一點最好，至少不能低”、“樓盤定價不計成本”———這在房產(chǎn)圈內(nèi)早已是公開的秘密，利用購房者、不少是投資者“追漲不追跌”的心態(tài)，相臨幾個樓盤互相抬價，表面雖是“擠壓”對方，但事實上卻抬高了房價。

    “你每平方米漲200元，我就漲300元，以價格高低來顯示自己樓盤品質(zhì)的優(yōu)越，很多樓盤的價格實際上就是相互抬上來的。”許多購房者表示，一方面，一些開發(fā)商之間相互聯(lián)手抬價，逐層加碼，利益共享；另一方面，同區(qū)域內(nèi)幾乎所有新樓盤開盤，不論項目優(yōu)劣品質(zhì)，都會以周邊已售或待售房價作為定價參照，在原房價基礎(chǔ)上再漲一節(jié)。以顯示自己的產(chǎn)品“高人一等”。

    “這在西區(qū)和白沙同質(zhì)化房產(chǎn)項目開發(fā)集中的區(qū)域比較突出，一段時間內(nèi)，只要購買力旺盛，競相提價此起彼伏，表面上看是‘供不應(yīng)求’和‘產(chǎn)品升級’，實則已背離本身的價值?！庇惺忻袢缡钦f。

    購房者：品質(zhì)樓盤才值得關(guān)注

    從牛市到低谷，再到逐漸復(fù)蘇，購房者亦變得越來越理性，“買白菜一樣買房子”的景象已一去不返。陽春三月，宜賓兩家熱銷的樓盤正驗證了這個觀點。然而，在市場轉(zhuǎn)暖的情況下，并不是所有的樓盤際遇都一樣。

    記者在走訪了白沙、中壩、西區(qū)和江北數(shù)家樓盤后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化趨勢越來越明顯：知名企業(yè)所開發(fā)的樓盤，通過電話或是前往咨詢的購房者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他競爭對手。當(dāng)價格相近的時候，絕大部分購房者都會選擇名氣更大的開發(fā)商的產(chǎn)品。也正是緣于優(yōu)越的品質(zhì)，包括地段、景觀、戶型、區(qū)域配套等方面的優(yōu)勢，緊隨3月樓市開門紅，鑫領(lǐng)寓、金帝莊園等高品質(zhì)有特色的住宅產(chǎn)品，吸引了購房者的目光。

    “買房還是得買品質(zhì)好的！要不將來有一連串的麻煩鬧心！”在中壩某樓盤營銷大廳內(nèi)，一些前來看房的購房者告訴記者，買房子首選品質(zhì)，其次是服務(wù)。“看開發(fā)商是否重視小區(qū)社區(qū)文化建設(shè)，作為購房者，大家都希望未來擁有標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、親情化的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，完善的小區(qū)硬件設(shè)施，用心打造出的小區(qū)生態(tài)景觀環(huán)境?！?/P>

    業(yè)界：房價不再“齊步走”

    2011年，在多重調(diào)控合力擠壓下，宜賓房價將呈現(xiàn)怎樣的趨勢？

    記者從城區(qū)一家房經(jīng)紀(jì)公司了解到，與2010年以前相比，今年春季二手房市場顯得比較平靜?！耙酝涡路績r格相差無幾，大多數(shù)在4200元/平米左右，一旦新盤價格上漲，這些次新房也會水漲船高，基本上形成了‘齊步走’的格局。于是，投資者層層加碼，二手房總價翻倍，但目前看來，不少房源明顯缺乏競爭力?！痹摴緺I銷人員告訴記者，從公司免費(fèi)登記的各片區(qū)房源信息很容易發(fā)現(xiàn)，如在南岸東區(qū)，直線距離相隔不足1公里的兩個樓盤，同齡的二手房源實際成交單價有的會相差近千元?！艾F(xiàn)在很多購房者都很冷靜，會綜合考慮，除了地段、戶型，還會仔細(xì)比較樓盤之間配套建設(shè)、物業(yè)服務(wù)以及小區(qū)環(huán)境等的附加價值?！?/P>

    “一方面，隨著宜賓樓盤差異化加劇，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，有實力的開發(fā)商才能生存下來，以特色項目贏得市場；由此，翠屏新區(qū)、三江口以及白沙等區(qū)域開發(fā)時，市場分化將會更加明顯?！币速e某房產(chǎn)公司營銷負(fù)責(zé)人劉宇分析說，另一方面，城市保障房也將緩解市場壓力，今后老百姓買房將更加理性化，消費(fèi)能力不同，選擇目標(biāo)也不一樣，也更容易貨比三家。在房價攀升的時候，比拼的不僅僅是價格，更多的是產(chǎn)品、是細(xì)節(jié)、是服務(wù)；只有做好這些，樓盤才會物有所值，贏得市場的尊重。（完）陳建華

編輯：馬慶娟

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