據(jù)瀘州市有關(guān)部門最新公布的數(shù)據(jù)：今年一季度，瀘州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資9.5633億元，同比增長(zhǎng)6.5%。其中，住宅投資7.6611億元，同比增長(zhǎng)1.1%。房屋施工面積580.6萬平方米，同比下降4.5%。本年新開工面積35萬平方米，同比下降78.6%，竣工房屋面積23.2萬平方米，同比下降72.6%。

    一季度，瀘州城區(qū)商品房市場(chǎng)成交量呈下行趨勢(shì)。一季度，瀘州城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售總面積55.23萬平方米，比上年同期減少7.3%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積49.26萬平方米，比上年同期減少14.17%。城區(qū)商品房成交面積41.04萬平方米，比上年同期減少14.09%。其中，商品住宅成交面積38.69萬平方米，比上年同期減少14.63%。瀘州市存量房成交面積為22.74萬平方米，比去年同期減少9.42%。其中，住宅成交16.79萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)7.66%。從數(shù)據(jù)限時(shí)和市場(chǎng)反映看，瀘州城區(qū)商品房新增供應(yīng)速度放緩，市場(chǎng)供應(yīng)有所減少，市場(chǎng)成交量呈下行趨勢(shì)，系列房地產(chǎn)新政對(duì)瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響開始顯現(xiàn)。

    開工量下降78.6%，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積下降14.17%，住宅成交面積同比減少14.63%，說明一個(gè)情況：在加息、限購、提高二套首付、停止三套房貸、推行房產(chǎn)稅等多重政策的疊加效應(yīng)下，放大了調(diào)控效果，瀘州樓市開始受到影響，銷售量出現(xiàn)一定程度的下滑。在這種情況下，部分理智的開發(fā)商或是放慢開發(fā)節(jié)奏和步伐，或者在進(jìn)行積極的戰(zhàn)略調(diào)整，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，提前預(yù)防由此造成的資金鏈緊張。

    然而，目前瀘州更多的開發(fā)商在賭，賭政策下半年后發(fā)生變化時(shí)再推出項(xiàng)目。畢竟，僅去年瀘州拍賣的土地就有1400多畝。加上存量房，保守估計(jì)2011年瀘州的住宅供應(yīng)量，在210—220萬平方米左右。業(yè)界人士認(rèn)為，從第一季度推出的量來看遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，第二季度正是樓市淡季，二季度政策松緩的可能性很小。因此可以預(yù)見，今年第二季度瀘州樓市依然呈深度下行的態(tài)勢(shì)，直至第三、四季度瀘州的項(xiàng)目將大量推出。因此，下半年可能出現(xiàn)供需逆轉(zhuǎn)的局面，競(jìng)爭(zhēng)的激烈加上政策的打壓，開發(fā)商勢(shì)必根據(jù)實(shí)際的資金運(yùn)營(yíng)情況作出積極的調(diào)整，決定是否通過降價(jià)來促進(jìn)銷售以回籠資金。（完）許清月 記者楊元祿

編輯：馬慶娟

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