立體生態(tài)住宅，你聽說(shuō)過(guò)嗎？瀘州要開始試點(diǎn)了！

　　為深入貫徹落實(shí)中央和省、市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體部署，擦亮“好房子·瀘州造”品牌，促進(jìn)瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，由瀘州市自然資源和規(guī)劃局、瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)的《瀘州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)方案》出臺(tái)，在瀘州市中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點(diǎn)工作。

瀘州主城區(qū)

什么是“立體生態(tài)住宅”？

　　立體生態(tài)住宅，是指每戶擁有高度不小于兩個(gè)自然層的戶屬空中花園為基本配置的住宅，主要有空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅兩種類型?？罩袘魧偻ピ鹤≌?，是指每套均具有戶屬空中花園的住宅。空中共享園林住宅，是指同時(shí)具有戶屬空中花園及空中共享平臺(tái)的住宅。

概念圖

試點(diǎn)方式

　　瀘州市立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目采用空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅兩種類型規(guī)劃建設(shè)方式（其中空中共享園林住宅計(jì)容面積應(yīng)不小于項(xiàng)目住宅部分總計(jì)容面積的20%），適用于以宗地為單位的新建改善性住宅項(xiàng)目。

試點(diǎn)時(shí)間

　　本方案自2025年6月30日起施行，有效期2年。試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)在本方案施行之日起2年內(nèi)完成納入試點(diǎn)的聯(lián)合審查意見 。

適用范圍

　　擬出讓地塊試點(diǎn)。三區(qū)（江陽(yáng)區(qū)、龍馬潭區(qū)、納溪區(qū)）人民政府充分考慮區(qū)位優(yōu)勢(shì)、景觀條件、消費(fèi)需求等要素，在中心城區(qū)以宗地為單位，可選擇擬出讓地塊試點(diǎn)，在土地出讓的規(guī)劃條件中明確立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)政策和相關(guān)要求。

瀘州主城區(qū)

　　已出讓地塊試點(diǎn)。瀘州市中心城區(qū)未辦理施工許可的已出讓地塊，經(jīng)建設(shè)單位申請(qǐng)，三區(qū)人民政府可每年選擇1宗已出讓地塊試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)滿足《瀘州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求和原規(guī)劃條件文本中的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求。

建設(shè)要求

　　規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目參照《瀘州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)和驗(yàn)收?！稙o州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)未明確的內(nèi)容，按照現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定執(zhí)行。

　　使用規(guī)定。戶屬空中花園由業(yè)主單獨(dú)使用?？罩泄蚕砥脚_(tái)由業(yè)主共同使用，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行銷售、占用、改變使用性質(zhì)。

其他規(guī)定

　　戶屬空中花園建筑面積不計(jì)入住宅套內(nèi)建筑面積；空中共享平臺(tái)不計(jì)入建筑產(chǎn)權(quán)分?jǐn)偯娣e。

　　行業(yè)主管部門應(yīng)督促指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)在銷售宣傳及交房時(shí)明確告知購(gòu)房者應(yīng)保持戶屬空中花園交房時(shí)狀態(tài)，不得擅自改造，并納入與業(yè)主簽訂的《精裝綠化庭院協(xié)議》中；不允許設(shè)置封閉夾層；對(duì)舉報(bào)投訴的涉嫌違反相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范的問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)為違建后，按違建線索移送有關(guān)要求移送執(zhí)法機(jī)關(guān)查處。

（川南在線綜合）

編輯：李永鑫

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