《瀘州市中心城區(qū)國有土地上房屋征收推行房票安置的實(shí)施細(xì)則（試行）》來了，全文請掃描下方二維碼下載瀏覽。

政策解讀

問題一：什么是房票安置？

答：房票安置是指房屋征收部門按照現(xiàn)行房屋征收補(bǔ)償政策，將被征收房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，以發(fā)放房票形式核發(fā)給被征收人，被征收人用房票在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品房的安置補(bǔ)償方式。

問題二：哪些征收項(xiàng)目可以采用房票安置？

答：我市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收項(xiàng)目推行房票安置補(bǔ)償方式。

問題三：被征收人是否只能選擇“房票安置”？

答：不是?！胺科卑仓谩笔钦魇昭a(bǔ)償?shù)囊环N補(bǔ)充形式，被征收人可根據(jù)自身需求，自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償和房票安置方式。

問題四：房票的有效期多久？

答：12個(gè)月。房票有效期從出具房票之日起至被征收人購房之日（《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日）止，最長不超過12個(gè)月。

問題五：房票金額怎么確定？

答：房票金額以被征收房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣化后總金額為基數(shù)，以不低于基數(shù)的80%為房票金額（房票具體金額由被征收人在此范圍內(nèi)自愿確定），剩余補(bǔ)償金額在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋征收部門以現(xiàn)金方式一次性發(fā)放給被征收人。

問題六：哪些征收補(bǔ)償費(fèi)用可以計(jì)入房票？

答：計(jì)入房票金額計(jì)算基數(shù)的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；裝飾裝修及建構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償；住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；搬遷補(bǔ)償；設(shè)備設(shè)施損失補(bǔ)償；政府獎(jiǎng)勵(lì)和其他補(bǔ)助（不含購房補(bǔ)助）等。

問題七：房票可以買什么？是否只能購買本區(qū)域的房源？

答：房票可以用于選購新建商品住宅、商業(yè)、辦公和車位等不動(dòng)產(chǎn)，具體使用范圍和區(qū)域按照房票上“使用范圍”注明執(zhí)行。

問題八：房票可以轉(zhuǎn)讓嗎？

答：可以轉(zhuǎn)讓一次。在房票有效期內(nèi)、《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案前，被征收人所持房票可自愿轉(zhuǎn)讓一次。被征收人和房票受讓人須持身份證、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等資料到房屋征收部門辦理房票轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。房票可部分轉(zhuǎn)讓，也可以全部轉(zhuǎn)讓。

問題九：房票獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)是多少？由誰領(lǐng)??？

答：被征收人（或房票受讓人）在規(guī)定期限內(nèi)使用房票購買新建商品房并完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的，房屋征收部門按實(shí)際使用房票金額的8%給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，房票獎(jiǎng)勵(lì)由被征收人領(lǐng)取。

問題十：除了房票獎(jiǎng)勵(lì)外，還可享受哪些優(yōu)惠？

答：優(yōu)惠如下：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予被征收人（或房票受讓人）實(shí)際使用房票金額2%的房價(jià)優(yōu)惠。

2.被征收人選擇房票購房且符合《瀘州市人民政府關(guān)于瀘州市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（瀘市府規(guī)〔2023〕3號(hào)）文件第五條第（二）項(xiàng)規(guī)定條件的，可享受200元/平方米購房補(bǔ)助。

3.在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》（瀘住建規(guī)〔2024〕3號(hào)）文件有效期內(nèi)，被征收人（或房票受讓人）若符合該文件第四條規(guī)定條件的，可疊加享受。

問題十一：參加房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有哪些？在哪里公布？

答：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合參與條件的情況下，按照自愿參與原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供項(xiàng)目報(bào)名方式參與房票安置（報(bào)名項(xiàng)目須整體參與，不得選擇性提供房源），由瀘州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心在市住建局門戶網(wǎng)站上動(dòng)態(tài)公布參與房票安置的商品房項(xiàng)目情況。

問題十二：符合什么條件的開發(fā)項(xiàng)目可以參加房票安置？

答：符合以下條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可參與房票安置：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在我市中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)），已辦理預(yù)售（或現(xiàn)售）的項(xiàng)目。

2.產(chǎn)權(quán)清晰、無債權(quán)糾紛，且可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記或者網(wǎng)簽備案的。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與房票安置，并承諾同意按本《細(xì)則》第四條第（二）項(xiàng)及第（三）項(xiàng)第1點(diǎn)給予購房人優(yōu)惠。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級為B級及以上。

5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為“非問題樓盤”。

問題十三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要參與房票安置需要向房地產(chǎn)主管部門提供哪些資料？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?yàn)o州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心市場科提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢說明（已辦理宗地抵押或在建工程抵押的需抵押權(quán)人出具同意住建、自然資源和規(guī)劃管理部門為被征收人（或房票受讓人）辦理買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記的承諾材料）、自愿參與房票安置承諾書、參與房票安置項(xiàng)目及房源明細(xì)表。

問題十四：如果房票不小心遺失了怎么辦？

答：被征收人（或房票受讓人）應(yīng)當(dāng)妥善保管房票，如有遺失，被征收人（或房票受讓人）須登報(bào)后向房屋征收部門申請補(bǔ)發(fā)，房票申請補(bǔ)發(fā)后，原房票失效。

問題十五：房票可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？

答：可以。被征收人（或房票受讓人）在房票有效期內(nèi)死亡的，合法繼承人可在房票有效期內(nèi)，憑相關(guān)證件和證明材料向房屋征收部門申請辦理房票更名手續(xù)。

問題十六：什么時(shí)候可以申請領(lǐng)取房票獎(jiǎng)勵(lì)？

答：被征收人領(lǐng)取房票后，使用了房票購房的（無論房票是否轉(zhuǎn)讓），可以在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后申請領(lǐng)取房票剩余金額和使用房票的獎(jiǎng)勵(lì)；若被征收人領(lǐng)取的房票均未使用的，須待房票有效期滿后方可申請領(lǐng)取票面金額，不享受房票獎(jiǎng)勵(lì)，房票不計(jì)息。

問題十七：房票獎(jiǎng)勵(lì)向哪個(gè)部門申請領(lǐng)??？

答：被征收人向房屋征收部門申請領(lǐng)取房票獎(jiǎng)勵(lì)。

問題十八：申請房票獎(jiǎng)勵(lì)需要提供哪些資料？

答：被征收人有效身份證件、與房屋征收部門簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（房票轉(zhuǎn)讓的攜帶房票轉(zhuǎn)讓協(xié)議）、已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》等有關(guān)資料。

問題十九：使用房票購房后可以申請撤銷《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案嗎？

答：不可以。對使用房票購買新建商品房并已網(wǎng)簽備案的，不得辦理《商品房買賣合同》注銷備案。如符合特殊注銷情形的，被征收人須將房票獎(jiǎng)勵(lì)（不計(jì)利息）足額退回原發(fā)放部門指定賬戶，房屋征收部門已撥付給開發(fā)企業(yè)的房票使用金額，由被征收人（或房票受讓人）自行與開發(fā)企業(yè)協(xié)商退款事宜。

問題二十：房票獎(jiǎng)勵(lì)資金如何保障？

答：房票獎(jiǎng)勵(lì)資金由房屋征收部門在測算征收費(fèi)用時(shí)一并測算，同時(shí)審批、同時(shí)保障。市級投資征收的項(xiàng)目，房票獎(jiǎng)勵(lì)資金由市級財(cái)政承擔(dān)；區(qū)級投資征收的項(xiàng)目，房票獎(jiǎng)勵(lì)資金由區(qū)級財(cái)政承擔(dān)；市、區(qū)共同投資征收的項(xiàng)目，按一事一議原則確定分?jǐn)偙壤?/p>

（來源：瀘州住建發(fā)布）

編輯：肖昂

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