全文如下 ：

      瀘州市各銀行金融機(jī)構(gòu)，各開(kāi)發(fā)企業(yè)：

      為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?，按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》《瀘州市人民政府關(guān)于 印發(fā)〈瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法 > 的通知》（瀘市府 發(fā)〔2020〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《辦法》"）等相關(guān)要求，為進(jìn)一步強(qiáng)化瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作， 現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

      一、嚴(yán)格資金存入

      商品房預(yù)售監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)“專戶專存、?？顚Ｓ?quot;。開(kāi)發(fā)企業(yè)在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為“'開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱'加'預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣。

      在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶存入金額累計(jì)達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資 金額度前，開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售資金（包括定金、一次性付款、分期付款、首付款等）應(yīng)當(dāng)通過(guò)專用POS機(jī)或銀行轉(zhuǎn)賬 方式由購(gòu)房人同名銀行賬戶直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)POS機(jī)時(shí)，必須將商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè) 置為指定收單結(jié)算賬戶。

      鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)參與商品房預(yù)售資金監(jiān)管。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銀 行機(jī)構(gòu)將按揭貸款發(fā)放賬戶作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。對(duì)按揭貸款銀行不是預(yù)售資金監(jiān)管銀行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂按揭貸款 協(xié)議時(shí)需將商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及有關(guān)資料提供給貸款銀 行,作為貸款到賬賬戶；對(duì)按揭貸款銀行是預(yù)售資金監(jiān)管銀行的, 在發(fā)放按揭貸款前，若商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶存入金額累計(jì)未 達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的，開(kāi)發(fā)企業(yè)、貸款銀行應(yīng)當(dāng)將按揭貸款全部直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

      二、規(guī)范資金管理

      商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須確保用于監(jiān)管項(xiàng)目有關(guān)工程建設(shè)， 不得挪作他用。法院、稅務(wù)等有關(guān)部門對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬 戶資金進(jìn)行凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)的，預(yù)售資金監(jiān)管銀行在事先獲得開(kāi)發(fā)企業(yè)委托授權(quán)前提下，按照《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》 有關(guān)約定，于2個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)（瀘州市住房保障 和房地產(chǎn)發(fā)展中心、中國(guó)（四川）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)川南臨港片區(qū) 管委會(huì)或納溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管機(jī)構(gòu)"）。若法院凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金是用于支付監(jiān)管 項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程進(jìn)度撥 付重點(diǎn)監(jiān)管資金時(shí)直接抵扣，對(duì)于直接抵扣部分資金金額小于凍 結(jié)或劃轉(zhuǎn)金額的，差額部分金額由開(kāi)發(fā)企業(yè)按照重點(diǎn)監(jiān)管資金存 入方式補(bǔ)足。

      預(yù)售資金監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管信 息臺(tái)賬，并及時(shí)核對(duì)，防止預(yù)售資金體外循環(huán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)監(jiān) 管項(xiàng)目工程進(jìn)度向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金并經(jīng)審批同 意后，預(yù)售資金監(jiān)管銀行依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批復(fù)金額劃撥資金并將撥 付信息及時(shí)推送到預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。

      三、強(qiáng)化監(jiān)督管理

      （一）強(qiáng)化開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)行為責(zé)任追究。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在未 按瀘市府發(fā)〔2020〕3號(hào)文件有關(guān)規(guī)定將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管等情形的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改，在完成整改前暫停預(yù)售資金撥付。對(duì)未按期完成整改或整改不到位的，將開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為移送市城管執(zhí)法部門處理，同時(shí)納入瀘州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管 理，并向社會(huì)公示。

      （二）強(qiáng)化銀行機(jī)構(gòu)違規(guī)行為責(zé)任追究。對(duì)商業(yè)銀行未按瀘 市府發(fā)〔2020〕3號(hào)文件有關(guān)規(guī)定辦理和違反《瀘州市商品房預(yù) 售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》約定的，按照《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》約定追究違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)予以公開(kāi)通報(bào)并抄送人行瀘州中支、瀘州銀保監(jiān)分局。對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管銀 行未按規(guī)定將按揭貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶，造成預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金不足以完成工程建設(shè)導(dǎo)致停工的，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)及時(shí)向社會(huì)通 告，并抄送人行瀘州中支、瀘州銀保監(jiān)分局依法處理；造成嚴(yán)重社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題或違法違規(guī)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

      （三）強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)協(xié)作配合監(jiān)管。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人行瀘州中支、瀘州銀保監(jiān)分局建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制，按照職能職責(zé)分工對(duì)瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并將監(jiān)督檢查情況向社會(huì)通 報(bào)。

      本《通知》自2021年10月1日起施行，試行2年。（完）

編輯：李永鑫

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