12月12日，《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布暨貫徹實(shí)施會舉行。會上發(fā)布了《條例》主要內(nèi)容，闡明了《條例》修訂的背景、過程等，明確新修訂《條例》從2024年1月1日正式施行。

為何對《條例》進(jìn)行修訂？

　　現(xiàn)行版《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2017年12月1日起施行，對規(guī)范瀘州市物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，推動瀘州市物業(yè)管理工作起到了積極作用。

　　但是，隨著人民群眾對物業(yè)管理的品質(zhì)需求不斷增強(qiáng)，加之老舊小區(qū)物業(yè)管理矛盾不斷增多，對《條例》進(jìn)行修訂，有利于妥善解決物業(yè)管理各種矛盾糾紛，解決群眾突出訴求。主要出于兩個方面的考慮：

　　一方面，在《民法典》出臺和《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂后，為遵循法治統(tǒng)一的原則，通過對《條例》進(jìn)行修訂，確保《條例》與上位法相銜接、與新規(guī)定相適應(yīng)。

　　另一方面，隨著城市化進(jìn)程加快推進(jìn)和社會治理結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，為破解物業(yè)管理難題，打造社會基層治理新格局，有必要將基本物業(yè)服務(wù)等好的做法和經(jīng)驗(yàn)上升到地方性法規(guī)，充分發(fā)揮地方性法規(guī)的引領(lǐng)和保障作用，進(jìn)一步提高物業(yè)管理能力和基層治理水平。

《條例》聚焦哪些重點(diǎn)？

　　新修訂《條例》共7章40條，從管理組織形式、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容作出了規(guī)定。

　　其中，對小區(qū)治理三方聯(lián)動、充電樁安裝等熱點(diǎn)難點(diǎn)問題進(jìn)行明確，充分發(fā)揮地方性法規(guī)實(shí)施性、補(bǔ)充性、探索性功能作用。

　　關(guān)于“小區(qū)治理三方聯(lián)動”，《條例》第四條明確要“建立中國共產(chǎn)黨基層組織領(lǐng)導(dǎo)下的居（村）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人等協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，構(gòu)建小區(qū)黨組織、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)人三方聯(lián)動格局，形成社區(qū)治理合力”。

　　關(guān)于“充電樁安裝”問題， 《條例》第二十六條第一款明確，“新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)置要求建設(shè)電動汽車和電動自行車充電設(shè)施設(shè)備。已投入使用的物業(yè)，由業(yè)主共同決定可以增建、改建電動汽車、電動自行車停放場所，完善充電等配套設(shè)施?！?/p>

　　此外，《條例》還在第二十條第二款中通過明確物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)方式，推動建立公開透明的物業(yè)收費(fèi)體系。

（來源：瀘州教育體育－瀘州發(fā)布）

編輯：李永鑫

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