在瀘州購買商品房，作為購房者，在交付預(yù)售房購房款時應(yīng)注意哪些問題？遇到開發(fā)商違規(guī)操作該怎么辦？

　別擔(dān)心！2020年7月1日，《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》正式施行。

　對部分購房人提出的相關(guān)問題，瀘州市房管局有關(guān)負責(zé)人作了回答，一起來看看吧！

　購房人： 我6月25日在江陽區(qū)買了房子，請問我的房款可以存入監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管嗎？

　主管部門：2020年7月1日起，主城區(qū)開始實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。您在6月25日購買的房屋房款不納入預(yù)售資金監(jiān)管范疇。

　購房人：預(yù)售資金監(jiān)管會不會讓我們購房人多跑路？對購房人有什么作用？

　主管部門：瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實行信息化管理，一切資料都由開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管部門通過預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)來辦理，不會讓購房人多跑路。另外，實行預(yù)售資金監(jiān)管的目的是為了確保購房人繳存的商品房房款專項用于房屋建設(shè)，可以防止開發(fā)商挪作他用而導(dǎo)致資金鏈斷裂造成爛尾。

　購房人：我打算7月1日到售樓部看房，如果要交定金，這筆錢需要存入監(jiān)管賬戶嗎？

　主管部門：7月1日當天支付的購房定金是否存入監(jiān)管賬戶，要以商品房預(yù)售許可證辦理時間為準。如果您打算購買的房屋是在2020年7月1日及以后辦理預(yù)售許可證的樓棟，則需要實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管。如果是2020年6月30日前辦理預(yù)售許可證的樓棟，不需要開展預(yù)售資金監(jiān)管。因此，建議您在購房時認真核對一下售樓部公示的商品房預(yù)售許可證辦理時間。

　商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將依法取得《商品房預(yù)售許可證》后，由購房人按《商品房買賣合同》約定支付的購房款，包括定金、首付款、按揭貸款以及一次性或分期支付的購房款。只要屬于購房款范疇，都需要實行預(yù)售資金監(jiān)管并存入監(jiān)管賬戶。

　購房人：如果我們購買的是2020年7月1日以后辦理預(yù)售許可證的房屋，請問繳納首付款時還需要注意哪些問題？

　主管部門：在繳納首付款前，應(yīng)認真核對售樓部現(xiàn)場公示的《商品房預(yù)售許可證》上預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息與開發(fā)企業(yè)提供的收款賬戶信息是否一致。在協(xié)商一致達成交易后，應(yīng)通過銀行柜臺或POS機將所有預(yù)售款項存入監(jiān)管賬戶，并保存好相關(guān)票據(jù)。

　購房人：截至目前，主城區(qū)有哪些銀行具備預(yù)售資金監(jiān)管條件？

　主管部門：截止目前，共有9家銀行具備預(yù)售資金監(jiān)管條件，分別是：瀘州銀行、工商銀行、農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、成都銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行。

　購房人：如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)提供的交款賬戶與公示的監(jiān)管賬戶不符，我應(yīng)該怎么辦？

　主管部門：若您購買的是7月1日以后辦理預(yù)售許可證的房屋，而交款賬戶又與公示的監(jiān)管賬戶不符，可向市房管局和項目所在地轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴。

　投訴電話

　瀘州市房管局：0830-2285869

　江陽區(qū)住建局：0830-3123550

　龍馬潭區(qū)住建局（自貿(mào)區(qū)）：0830-2522131

　納溪區(qū)住建局：0830-4282229

（來源：瀘州住建發(fā)布）

編輯：成欣

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