一套房子

被租客轉租還跑路

瀘州市民王女士

為搞清房客身份

讓物業(yè)斷電

……

房客“憑空消失” 房屋被轉租

今年3月，房東王女士與男子周某簽訂了一份房屋租賃合同，將江陽區(qū)新馬路一套68平方米的住房租給對方，房租費每月1400元。雙方達成意愿，半年起租，周某首付2000元押金和一個月的房租，此后按季支付。

 ▲王女士和周某簽訂的租房合同

由于王女士常住廣州，平時都通過電話和微信與周某溝通。周某多次以打拼不易為由，希望改成每月支付房費，心軟的王女士同意了。到了10月，租期已過10天，王女士微信和電話都聯(lián)系不上周某，直到10月23日，王女士微信被周某拉黑。

▲王女士和周某的聊天記錄

無奈的王女士聯(lián)系到小區(qū)物業(yè)，請求幫忙將住宅電閘關閉，希望周某繳納房租，沒想到等來的卻是一位鄒女士。鄒女士稱，她6月初從周某手中租的房。王女士與鄒女士都大吃一驚。

房屋破爛不堪 一片狼藉

10月26日，視聽君聯(lián)系到二次承租人鄒女士，目前她仍住在王女士的出租屋內。

鄒女士說自己是外地人，當時著急找一處落腳的地方，簽訂房屋租賃合同的時候忽略了查看房產證，就與周某簽訂了半年的租期，支付了2000元押金，此后每月支付1400元房租費。

“起初看到房屋很破爛，衣柜門、櫥柜門、門鎖都是壞的，有一間臥室的床完全是塌下去的，他承諾說簽合同后更換?！焙炗喓贤?，周某只給鄒女士更換了一張床，就再也沒有過問，每個月收房租時才會與鄒女士聯(lián)系。

對此，房東王女士表示，房屋租賃給周某時是完好的，目前周某欠租一個月，加上房屋的損壞，2000元的押金遠遠不能抵扣，希望要回損失。而鄒女士近日也要離開瀘州，打算退房要回押金，但已聯(lián)系不上周某。

 ▲王女士告訴視聽君她的訴求

律師意見：提起民事訴訟

瀘州市保護消費者權益委員會委員、公益律師馮駿表示，根據(jù)合同相對性的原則，房主與第一位承租人之間存在法律關系，第二位承租人與第一位承租人之間存在法律關系，意味著房東王女士只能找周某索賠，承租人鄒女士只能向周某索要押金。

目前由于第一位承租人失聯(lián)，房東和第二位承租人可向法院提起民事訴訟。若法院仍無法聯(lián)系被告，可通過公告送達，以公告方式通知被告出庭。而被告仍拒不出庭，法院可以按缺席審理，交由執(zhí)行機關進行執(zhí)行，將其列入失信名單，通過此方式倒逼被告完成法律義務。

馮律師提醒，房東在與承租人簽訂合同時，應該做出明確約定，未經房東許可，承租人不得向外分租、轉租，否則應承擔違約責任。承租人在簽訂合同時，一定要查證房東是不是房屋產權人，避免落入“二房東”的圈套。（來源：視聽瀘州）

編輯：肖昂

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