一套房子

被租客轉(zhuǎn)租還跑路

瀘州市民王女士

為搞清房客身份

讓物業(yè)斷電

……

房客“憑空消失” 房屋被轉(zhuǎn)租

今年3月，房東王女士與男子周某簽訂了一份房屋租賃合同，將江陽(yáng)區(qū)新馬路一套68平方米的住房租給對(duì)方，房租費(fèi)每月1400元。雙方達(dá)成意愿，半年起租，周某首付2000元押金和一個(gè)月的房租，此后按季支付。

 ▲王女士和周某簽訂的租房合同

由于王女士常住廣州，平時(shí)都通過(guò)電話和微信與周某溝通。周某多次以打拼不易為由，希望改成每月支付房費(fèi)，心軟的王女士同意了。到了10月，租期已過(guò)10天，王女士微信和電話都聯(lián)系不上周某，直到10月23日，王女士微信被周某拉黑。

▲王女士和周某的聊天記錄

無(wú)奈的王女士聯(lián)系到小區(qū)物業(yè)，請(qǐng)求幫忙將住宅電閘關(guān)閉，希望周某繳納房租，沒想到等來(lái)的卻是一位鄒女士。鄒女士稱，她6月初從周某手中租的房。王女士與鄒女士都大吃一驚。

房屋破爛不堪 一片狼藉

10月26日，視聽君聯(lián)系到二次承租人鄒女士，目前她仍住在王女士的出租屋內(nèi)。

鄒女士說(shuō)自己是外地人，當(dāng)時(shí)著急找一處落腳的地方，簽訂房屋租賃合同的時(shí)候忽略了查看房產(chǎn)證，就與周某簽訂了半年的租期，支付了2000元押金，此后每月支付1400元房租費(fèi)。

“起初看到房屋很破爛，衣柜門、櫥柜門、門鎖都是壞的，有一間臥室的床完全是塌下去的，他承諾說(shuō)簽合同后更換?！焙炗喓贤?，周某只給鄒女士更換了一張床，就再也沒有過(guò)問，每個(gè)月收房租時(shí)才會(huì)與鄒女士聯(lián)系。

對(duì)此，房東王女士表示，房屋租賃給周某時(shí)是完好的，目前周某欠租一個(gè)月，加上房屋的損壞，2000元的押金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能抵扣，希望要回?fù)p失。而鄒女士近日也要離開瀘州，打算退房要回押金，但已聯(lián)系不上周某。

 ▲王女士告訴視聽君她的訴求

律師意見：提起民事訴訟

瀘州市保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)委員、公益律師馮駿表示，根據(jù)合同相對(duì)性的原則，房主與第一位承租人之間存在法律關(guān)系，第二位承租人與第一位承租人之間存在法律關(guān)系，意味著房東王女士只能找周某索賠，承租人鄒女士只能向周某索要押金。

目前由于第一位承租人失聯(lián)，房東和第二位承租人可向法院提起民事訴訟。若法院仍無(wú)法聯(lián)系被告，可通過(guò)公告送達(dá)，以公告方式通知被告出庭。而被告仍拒不出庭，法院可以按缺席審理，交由執(zhí)行機(jī)關(guān)進(jìn)行執(zhí)行，將其列入失信名單，通過(guò)此方式倒逼被告完成法律義務(wù)。

馮律師提醒，房東在與承租人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該做出明確約定，未經(jīng)房東許可，承租人不得向外分租、轉(zhuǎn)租，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人在簽訂合同時(shí)，一定要查證房東是不是房屋產(chǎn)權(quán)人，避免落入“二房東”的圈套。（來(lái)源：視聽瀘州）

編輯：肖昂

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