交錢買房入住后，得知所購買房屋竟因開發(fā)商的債務將被法院拍賣，此時購房人能否申請法院判決不得執(zhí)行？近日，四川省瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。

　　2018年，劉某購買瀘州某房地產(chǎn)公司修建的住房一套，并支付了首付款335280元，余款24萬元通過公積金貸款方式支付。當年，開發(fā)公司即交付了房屋，劉某一家人隨即裝修入住，但房屋尚未過戶至劉某名下。因該開發(fā)公司負債累累，多名債權人向法院申請強制執(zhí)行，案涉房屋因在開發(fā)公司名下而被查封。劉某即向法院起訴，請求不得執(zhí)行其所購買的房屋。

　　法院認為，案件爭議焦點為原告劉某就案涉房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。從案件查明的事實來看，首先，劉某在案涉房屋被查封前即與開發(fā)公司簽訂了真實、合法、有效的購房合同；其次，案涉房屋在被查封前即已完成交付，劉某已裝修入住，合法占有了房屋；再次，劉某已按照合同約定支付房款335280元，并已將剩余房款24萬元按照法院的要求交付法院用以執(zhí)行；最后，案涉房屋未能辦理過戶登記并非買受人劉某自身原因，而是因開發(fā)公司涉及多起執(zhí)行案件所致。此外，開發(fā)公司的其他債權人享有的債權均為一般金錢債權，在性質和內容上不具有優(yōu)先性，不能對抗劉某基于商品房買賣合同享有的物權期待權。最終法院判決不得執(zhí)行案涉房屋。（王睿）

編輯：李永鑫

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