近日，瀘州市納溪區(qū)人民法院豐樂法庭快審快結(jié)了一起特殊的抵押權(quán)糾紛案，銀行因未在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，被判涂銷抵押權(quán)登記并返還抵押人房屋所有權(quán)證及國有土地使用證。

　　2009年7月10日,案外人簡某向原納溪區(qū)某銀行貸款10萬元用于裝修，約定還款期限為2011年7月10日。原告張某自愿用其一套房屋為借款人簡某提供抵押擔保。三方共同簽訂了《抵押合同》。同日，該銀行在相關(guān)部門辦理了抵押登記，并按約定向貸款人簡某發(fā)放了貸款10萬元。貸款到期后，簡某未按約定償還貸款，但銀行從未向原告主張過抵押權(quán)。后原告張某多次要求被告涂銷其抵押房屋的抵押權(quán)登記未果，遂訴至法院。

　　法院經(jīng)審理后認為，本案抵押權(quán)設(shè)立在《中華人民共和國民法典》施行之前，根據(jù)規(guī)定應(yīng)適用《中華人民共和物權(quán)法》以及《中華人民共和國民法通則》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和物權(quán)法》第二百零二條 “抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護”的規(guī)定以及《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條的規(guī)定，本案債權(quán)的訴訟時效為兩年，已經(jīng)屆滿。該銀行未在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)。在法律已設(shè)定行使期限時后，抵押權(quán)人仍長期怠于行使權(quán)利時，法律對之也無特別加以保護的必要，抵押登記本身也是法律對抵押權(quán)的保護措施，在法律對抵押權(quán)不予保護后，為了物的使用和流通價值實現(xiàn)，抵押人均有權(quán)要求抵押權(quán)人涂銷抵押權(quán)登記。因此，法院判令被告某銀行于判決生效后十日內(nèi)辦理原告張某抵押房屋的涂銷抵押權(quán)登記，并返還原告房屋所有權(quán)證及國有土地使用證原件。（周莉）

編輯：李永鑫

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