農(nóng)村土地制度改革中，農(nóng)村宅基地改革最為獨(dú)特，最為敏感。

　　近年來(lái)，隨著農(nóng)村開(kāi)展“空心村”“空心房”整治、廢舊宅基地騰退和針對(duì)一些違規(guī)宅基地清理等行動(dòng)，節(jié)約出了大量建設(shè)用地。于是，一些村民想滿足建房需求，但是，取得宅基地的過(guò)程卻不順利。

　　如何取得這些騰出來(lái)宅基地的使用權(quán)？滿足申請(qǐng)條件的村民為何依然是“一宅難求”？轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)需要具備哪些條件？接到看！

　　據(jù)新華社報(bào)道，2019年中央一號(hào)文件圍繞農(nóng)村宅基地制度改革提出了一系列具有較強(qiáng)針對(duì)性、前瞻性的硬任務(wù)。關(guān)于取得宅基地的有以下幾個(gè)方面：

　　宅基地使用要點(diǎn)

　　農(nóng)村集體組織依法發(fā)包給其成員宅基地資格權(quán)，保障農(nóng)戶都能夠享受基本的生活居住權(quán)益。這是宅基地集體所有的邏輯起點(diǎn)和價(jià)值所在。

　　對(duì)于重新收回的農(nóng)村宅基地，農(nóng)村集體組織有權(quán)將其重新發(fā)包給未獲得宅基地使用權(quán)的集體成員。

　　為何“一宅難求”？

　　01　大多優(yōu)先以集體建設(shè)用地“身份”入市賺錢

　　很大原因就在于因騰退宅基地而產(chǎn)生的建設(shè)用地，大多地區(qū)還是被優(yōu)先用于以集體建設(shè)用地的“身份”入市賺錢。

　　在《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見(jiàn)》提出，允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。入市了就代表能為村莊增加收益，從而更好地發(fā)展鄉(xiāng)村。所以并不是所有騰退出來(lái)的宅基地都要用來(lái)分給村民居住建房的，畢竟發(fā)展鄉(xiāng)村也很重要。

　　02　村民宅基地用地不低于新增指標(biāo)的5%

　　國(guó)家對(duì)于保障農(nóng)民居住權(quán)益，在《關(guān)于保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理用地的通知》中提到，在年度全國(guó)土地利用計(jì)劃中單列安排，原則上不低于新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的5%，專項(xiàng)保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地，年底實(shí)報(bào)實(shí)銷，當(dāng)年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障。

　　所以，重新用來(lái)供村民建房居住的宅基地也僅僅在5%左右，對(duì)于新增人口的需求來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　還有一些小伙伴疑問(wèn)：如果進(jìn)城了，宅基地還能保得住嗎？

　　在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》中提到，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。也不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地等要求。　

　　一句話——保得??！

　　除此之外，還需注意，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

　　1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下；

　　2.在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行；

　　3.受讓人須為符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民。

　?。▉?lái)源：新華網(wǎng)、農(nóng)視網(wǎng)）

編輯：成欣

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