全體人員起立后，莊嚴(yán)的法槌，敲在用乒乓球桌臨時搭設(shè)的審判桌上。4月8日，成都高新區(qū)人民法院巡回法庭，承辦法官當(dāng)庭宣判：“駁回原告的訴訟請求?！?/p>

記者了解到，該案發(fā)生在高新區(qū)麗都路麗都花園小區(qū)。在該小區(qū)某單元，顧某等樓上住戶對加裝電梯有很強(qiáng)的需求，在與電梯公司形成初步加裝電梯方案后，遭到底樓住戶李某夫妻的反對，由于雙方之間分歧較大，幾次溝通均不歡而散。這次，法院駁回了底樓住戶的主張。

庭審現(xiàn)場

沒有電梯的老舊小區(qū)

一個單元好幾層住戶都是老人

有的殘疾有的高齡 爬樓非常不方便

李某夫妻二人是麗都花園小區(qū)底樓住戶，顧女士等人是樓上住戶。記者在現(xiàn)場看到，他們所居住的單元一共7層，共14戶居民。顧女士告訴記者，這一單元的住戶以老年人為主，很多人身體不好，爬樓梯有困難。

“住在202的老人，做了心臟搭橋手術(shù)，二樓也上不去，常年把輪椅放到樓下?！鳖櫯空f，現(xiàn)在老人搬到兒子家，在天府新區(qū)。有一次老人回來，很無奈地和她說，住在兩邊都有好處，“但住在這邊，我實在是上不了樓?！?/p>

顧女士介紹，3樓的住戶是一位殘疾老人，常年需要坐輪椅?！扒皟商炖先艘丶遥喜蝗?，最后是請保安把他抬上去的。”另外，4樓的一戶阿姨叔叔已經(jīng)80多歲了，阿姨前年去外地看兒子的時候摔了一跤，半年下不了樓。5樓也住著一戶老年人，80多歲，現(xiàn)在只有夏天在麗都花園住，“冬天因為穿得太多，爬不動樓梯，老人只好住在兒子家?！薄?樓有一位單親媽媽帶孩子，家里老人來搭把手，但是上樓不便，每次碰到我都要問電梯什么時候才能裝起來。”

自2018年開始，成都市關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)文件陸續(xù)出臺。顧女士表示，“當(dāng)時住戶都覺得很好，所以我就開始組織大家簽字。業(yè)委會很支持這個事情，當(dāng)時為我們提供文件，我們的簽字全程是在業(yè)委會主任的指導(dǎo)下進(jìn)行的?！?/p>

據(jù)介紹，簽字幾乎耗時一年，因為很多老人住在兒女家，不住在麗都小區(qū)，聯(lián)系他們簽字花了很長時間。

底樓住戶

擔(dān)心采光和噪音等影響

一戶最后被說服 另一戶堅決反對

然而，裝電梯一事，也會對底樓住戶造成影響。李某夫妻就表示，增設(shè)電梯可能產(chǎn)生采光、通風(fēng)、噪音等較大不利影響。他們的代理律師告訴記者，在樓上住戶貼出要裝電梯的相關(guān)公告后，他們直接在公告上留言“堅決反對”。

對于加裝電梯對李某夫妻住家的影響，顧女士說，最后商定的方案是將電梯安裝在單元門里面，進(jìn)入單元樓的通道會變窄，但是不會影響到一樓住戶的采光。同時，要安裝的電梯是自舉式的，沒有機(jī)房，因此一樓住戶不會被噪音影響。

顧女士稱，在與底樓另一家住戶溝通電梯安裝時也并非一帆風(fēng)順，該住戶對加裝電梯存有疑問,“后來社區(qū)派了專業(yè)人員跟102的阿姨講電梯的原理，最終會把電梯安到哪里，該住戶最后簽了字。”

顧女士介紹，加裝電梯受影響最大的是2樓和3樓住戶，因為他們的家中有一個露天陽臺，加裝電梯會占用他們的一部分陽臺，“特別是3樓，占用陽臺面積是比較大的，但是那個姐姐特別理解我們?！?/p>

2019年初，該單元樓上住戶對加裝電梯的需求與日俱增，遂積極辦理加裝電梯手續(xù)。顧女士等樓上住戶在與電梯公司形成初步加裝電梯方案后，社區(qū)對相關(guān)文件進(jìn)行了公示。李某夫妻看到公示材料后，在其上書寫了反對意見。

該案中的單元樓

起訴

未在加裝電梯公示材料上簽字

底樓住戶認(rèn)為委托書無效

據(jù)法院方面介紹，“反對意見”被樓上住戶知曉后，積極與李某夫妻進(jìn)行溝通，但由于雙方之間分歧較大，幾次溝通均不歡而散。于是樓上住戶與電梯公司協(xié)商，重新制定了加裝電梯方案，將對李某居家影響降到最低。

新的方案和文件進(jìn)行公示后，李某夫妻未表達(dá)反對意見，樓上住戶便積極辦理加裝電梯手續(xù)。在此過程中，樓上住戶出具了委托顧女士等人作為業(yè)主代表辦理加裝電梯的委托書。同時，在相關(guān)人員的指導(dǎo)下，在公示中留白的內(nèi)容上，李某房號處書寫了“不參與、不反對”的內(nèi)容，并將14戶業(yè)主中有12戶同意的內(nèi)容，修正為14戶均同意的內(nèi)容，由顧女士與電梯公司簽訂了《實施主體授權(quán)代理業(yè)主委托書》。

幾個月后，電梯公司張貼了《電梯施工告知書》，此時李某夫妻才發(fā)現(xiàn)，原來本樓棟的電梯已經(jīng)進(jìn)入準(zhǔn)備施工階段。他們不明白，為何自己不同意，居然進(jìn)入了準(zhǔn)備施工階段。當(dāng)李某夫妻發(fā)現(xiàn)有人在其房號處冒簽，并載明14戶業(yè)主均同意加裝電梯時，認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，遂向成都市高新區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)《實施主體授權(quán)代理業(yè)主委托書》無效。

庭審中，李某夫妻二人表示，其作為底樓住戶并未同意增設(shè)電梯，也未委托顧某（顧女士）等人作為業(yè)主代表，公示材料中書寫的14戶均同意的內(nèi)容與事實不符，且有人冒簽了二人“不參與、不反對”的內(nèi)容，《實施主體授權(quán)代理業(yè)主委托書》中存在惡意串通的情形，屬于合同法第52條規(guī)定的無效合同。

判決

已符合“2/3業(yè)主同意”

表述上的瑕疵不導(dǎo)致委托書無效

該案承辦法官陶麗梅組織各方調(diào)解未果，經(jīng)審理后認(rèn)為，14戶業(yè)主中10戶均在委托書中簽字同意委托顧某等人作為業(yè)主代表，即專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意委托相關(guān)人員作為業(yè)主代表，符合物權(quán)法第七十二條規(guī)定的業(yè)主委員會和業(yè)主委員會成員的選舉方式，業(yè)主代表具有合法授權(quán)。

同時，業(yè)主代表在《實施主體授權(quán)代理業(yè)主委托書》中簽字委托某電梯公司作為增設(shè)電梯代理業(yè)主的行為，并未違反和超過委托書約定的權(quán)限。雖其中載明的14戶業(yè)主均同意增設(shè)電梯存在表述上的瑕疵，但該內(nèi)容是在李某夫妻并未在第二次公示期間以書面形式向社區(qū)居委會表示過反對意見，對應(yīng)簽字欄留白的情形下，電梯公司代為書寫的“不參與、不反對”。

從公示結(jié)果顯示，14戶業(yè)主中有12戶均同意增設(shè)電梯，已符合《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條第（六）項的規(guī)定的：“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”之規(guī)定，故該瑕疵并不導(dǎo)致《實施主體授權(quán)代理業(yè)主委托書》中該內(nèi)容無效。李某夫妻主張合同無效的依據(jù)不足，法院據(jù)此駁回了李某夫妻的訴訟請求。

承辦法官陶麗梅

說法>>

也應(yīng)保障低樓層住戶的合法權(quán)益

該案承辦法官陶麗梅表示，近年來隨著人口老齡化的加劇，既有住宅對加裝電梯的需求與日俱增。首先，需要肯定的是，加裝電梯是一項民生工程，宗旨是提高人民的生活質(zhì)量，多層既有住宅加裝電梯是惠及民生的好事，能有效改善居民的生活質(zhì)量，提升居民的幸福感。2018年8月3日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實施意見（試行）》。2021年1月6日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實施意見》，兩份文件中均明確載明了“政府給予20萬元/臺的補(bǔ)助”。

從以上政府文件可以看出，為多層既有住宅加裝電梯，系政府為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足人口老齡化需求而推行的一項實事工程。然而多層既有住宅加裝電梯給樓上住戶帶來便利的同時，也不可避免地給底樓和其他低樓層住戶帶來通風(fēng)、采光、噪音等一定不利影響，但本著鄰里團(tuán)結(jié)和睦、互助友愛的原則，弘揚(yáng)誠信、友善的社會主義核心價值觀，底樓和其他低樓層住戶應(yīng)當(dāng)給予其他業(yè)主安裝電梯的便利并接受一定的限制。而其他業(yè)主在安裝電梯時，也應(yīng)當(dāng)選擇給底樓和其他低樓層住戶帶來較小不利影響的安裝電梯方案或給予適當(dāng)補(bǔ)償，保障低樓層住戶的合法權(quán)益，實現(xiàn)團(tuán)結(jié)互助，共建和諧鄰里。

對于該判決結(jié)果，李某二人的訴訟代理人段和段律師事務(wù)所鄔貴剛表示：“宣判的理由說得比較清楚，但不管怎么說，該案中底樓住戶的利益受到侵犯和影響，而現(xiàn)有的加裝方案中并未充分考慮到底樓住戶利益受損的情況。如果這樣就可以執(zhí)行的話，肯定會出現(xiàn)‘多數(shù)暴力’的問題。老舊小區(qū)加裝電梯是黨和政府的惠民工程，但是怎么來實施、推進(jìn)，還需要政府出臺更多的、能夠平衡各方利益的、可操作性的細(xì)節(jié)。”(來源：四川在線)