最近，很多市民咨詢住宅專項維修資金相關(guān)政策。就大家普遍關(guān)心的幾個問題，瀘州市征收（物管）中心有關(guān)人員給予專業(yè)解答。

問：什么是住宅專項維修資金？

答：住宅專項維修資金就是我們常說的“大修基金”，這是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新和改造的資金。

問：住宅專項維修資金誰來交？什么時候交？

答：新建住宅、商業(yè)已出售：由買受人辦理網(wǎng)簽備案前交存首期住宅專項維修資金。新建住宅、商業(yè)未出售：由建設(shè)單位辦理不動產(chǎn)權(quán)登記前交存首期住宅專項維修資金。

問：住宅專項維修資金的交存標準是什么？

答：中心城區(qū)（江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)）標準為：配備電梯的住宅及非住宅，按建筑面積60元/平方米交存；未配備電梯的住宅及非住宅，按建筑面積48元/平方米交存。其他區(qū)域的首期維修資金交存標準可由區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門另行制定。

問：住宅專項維修資金如何交存？

答：住宅專項維修資金可通過線上或線下兩種方式交存。線上交存的業(yè)主可通過開發(fā)企業(yè)提供的《交款通知書》上的二維碼掃碼交存。線下交存的業(yè)主，可持《交款通知書》前往我市專戶銀行——“瀘州銀行”各網(wǎng)點交存，交存時可通過現(xiàn)金、刷卡、轉(zhuǎn)賬、數(shù)字人民幣四種渠道交存。

問：住宅專項維修資金的使用條件是什么？

答：一是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金；二是所維修的共用部位、設(shè)施設(shè)備須保修期屆滿。

問：住宅專項維修資金使用程序有哪些？

答：住宅專項維修資金使用程序分為正常使用程序和緊急使用程序。正常使用維修資金：是維修資金使用的基本程序，需要滿足業(yè)主表決條件，即需經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

正常使用分為九個步驟：

應(yīng)急使用維修資金：根據(jù)《瀘州市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，有八種情況可以應(yīng)急使用維修資金：

1.屋面、墻體防水損壞造成嚴重滲漏的；

2.電梯故障危及人身安全、嚴重影響業(yè)主生活的；

3.樓體外墻墻面有脫落危險、危及人身財產(chǎn)安全的；

4.消防設(shè)施設(shè)備嚴重損壞構(gòu)成重大火災(zāi)隱患或者消防栓系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)嚴重損壞不具備滅火功能的；

5.共用排水設(shè)施塌陷、堵塞、破裂等嚴重影響業(yè)主生活或者危及財產(chǎn)安全的；

6.尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運營管理和維護的供水水泵（水箱）損壞或者水管爆裂導(dǎo)致供水中斷的。

7.尚未移交給專業(yè)經(jīng)營單位運營管理和維護的供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或者漏電，嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的。

8.業(yè)主委員會核實有其他嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的。

應(yīng)急使用分為六個步驟：

（來源：瀘州住建發(fā)布）

編輯：肖昂

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